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前四月沈商品房均价3479元 沈房价最高涨幅可达8

作者:影子资源网(www.yzw7.com) 热度:

今年1-4月沈阳商品房均价比去年同期高132元/平方米

预计下半年房价涨幅在8%左右,不会超过10%

平均每平方米价格比去年高100元

二手房销售增长率下降

预计今年下半年房价将上涨8%左右

晨报讯(记者林)今年1月至4月,沈阳市商品房均价为3479元/平方米,比去年同期上涨3.95%。

昨日,沈阳房地产研究院公布《1~4月份沈阳房地产市场形势及房价趋势分析报告》(以下简称《报告》),预测今年下半年沈阳房价涨幅有望达到8%,但不会超过10%。

(以下图形数据基于《1~4月份沈阳房地产市场形势及房价趋势分析报告》)

分析:沈阳市房地产研究所研究员齐希京认为,此次上涨表明沈阳房价继续平稳运行,处于平稳小幅上涨趋势。

《报告》指出,今年前四个月,沈阳房地产销售额比投资金额增长近一倍,全市商品房预售面积和销售金额分别增长7.32%和11.6%。“在我国房地产业宏观调控背景下,沈阳房地产业的商业景气指数和企业家信心指数大幅上升,居各行业首位,也显示了沈阳房地产的良好发展态势,”齐希京说。“另外,沈阳很多高收入人群也进入了房改期。”

分析:与商品房销售火爆的局面相比,沈阳二手房交易略显平淡,销售增速甚至回落。

齐希京认为,对于负增长的出现,沈阳二手房价格增速与同期增量商品房增速相对协调,有利于促进房地产二三级市场联动。虽然二手房增速呈负增长,但沈阳房地产市场整体形势和房价依然健康,运行情况良好,为未来房地产行业的可持续发展提供了非常有利的保障。

分析:齐希京说,房价上涨的主要原因是外国人买房子比例大;住房需求,特别是中小型单位和低价住房需求强劲;实行土地增值税清算制度;批准的市场进入量与实际交易量差距较大,呈现供大于求的局面。

另一方面,《物权法》的推出,导致拆迁成本增加;地价上涨;银行提高利率,导致发展融资成本增加;沈阳居民承受高房价的能力有限;政府采取了一系列控制措施等。“这些也抑制了房价的上涨,所以今年下半年,沈阳的房价涨幅不会超过10%。”

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