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代村二手房最新动态

作者:影子资源网(www.yzw7.com)

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小塘村位于湖北省云梦县北部,以前是一个三百多人的自然村,现在只剩下房屋和树木,人迹罕至,偶尔会有一些老人出没。附近的罗店村、龙高里等村空无一人,一半村民失踪。

当人们关注“鬼城”现象时,“鬼村”正在悄然形成。

小塘村位于湖北省云梦县北部,以前是一个300多人的自然村,现在只剩下房屋和树木,人迹罕至,偶尔会有一些老人出没,成了“鬼村”。附近的罗店村、龙高里等村空无一人,一半村民失踪。

最让人惊讶的是,记者小时候就读的小学只有3名老师(包括校长)和17名学生,连宽敞的操场都被外包给养鸭人了。两年前,这里有100多名学生,到了90年代,有近500名学生。

随着人口的急剧下降,学校建筑和村庄也处于废墟之中。农村的人都去哪了,生育率下降除外?

两代农民集体逃亡

罗芳(化名)是一个四十多岁的中年人。他一年的大部分时间都在东北或山东(俗称“泥匠”)的房地产网站工作,其余时间在家打理几英亩土地。正宗农村人罗芳说,在北方打工是主业,务农却成了副业。

“现在的日子比以前好多了。我们老两口在东北一年能挣五六万,家里几块地也能挣三四千,这是我前几年想都没想过的。”罗芳说,他基本上是从田里解放出来的。农业税取消后,除了农业的额外费用,还有各种补贴。此外,水稻种植方式也有了很大的改进(从插秧到旱直播),农民不用随时照顾,节省了很多时间。

据了解,在2006年初取消农业税条例后的头几年,以罗芳为代表的农民并不太习惯。罗芳毕竟经历了农村的“大锅饭”时代和后来的农村家庭联产承包责任制,从心底里一直认为农民为种田付出皇粮是理所当然的。

罗芳甚至认为种地是他与生俱来的义务。他出生在农村,所以他必须务农。就大众而言,他要缴纳“公粮税”;私下里,种地是他的生存之道。他无法想象一旦失去土地或遇到饥荒年,他如何能平静地生活。

“我现在没有这个顾虑。说实话,就算田里一茬长不出来,我也不担心。我不指望靠它产生收入,也不担心谁会来上门要钱。”所以罗芳每年只花一点点时间抚育庄稼,收成好也不会觉得不好。

当被问及他们的孩子现在在哪里时,罗芳说,儿子高中辍学后去苏州做装修,已经结婚生子,女儿在武汉上大学。

“我女儿大学毕业后必须留在城里。儿子说她不回老家了,也不想务农。她打算在县城买一套房,做一个城里人。”说起一对孩子,罗芳抑制不住内心的激动。

罗芳说,经过两个月的调查,他已经选择了县城在建的一栋楼,一套三居室,总价约40万元,准备首付20万元,自己出10万元,儿子家出10万元,然后以儿子的名义向银行申请住房贷款。

当初罗芳不赞成在县城买房,主要是因为太贵了,后来经不起老乡们的劝说才做出这个决定,对城里人的瘾也深以为然。更重要的是,村子附近的幼儿园和小学的教学水平真的不怎么样。罗芳也希望孙子从小接受比较好的教育,县城无疑是最好的选择。对于罗芳来说,能搬到这里是莫大的荣幸

罗芳还没搬出去,同村一半的家庭都搬到了县城或者县城附近的镇上,最差的搬到了国道边上。国道虽然也是农村,但人口相对集中,出门方便多了。

据不完全统计,国道附近总建筑面积140平米左右的房子,价格在10万元左右,而镇上相当于住房的价格在18万元左右,而县城在30-50万元之间,是农民搬迁的直接成本。

如果罗芳一个人,恐怕很难在县里买房。银行绝对不会为他这种40岁的人办理贷款。但有了罗芳的儿子,在县城买房不再是梦想。在两代父子组成的大家庭的共同努力下,罗芳将成功转型为城市居民,父子俩共享的家乡只能是空荡。当空置的祖屋越来越多的时候,“鬼村”就出现了。

尴尬的转变

李良(化名)出生在农村,初中未毕业就去东北打工。他工代村二手房最新动态作了15年,是建筑工地的好工人。与同村同龄的年轻人相比,李良更成功。2011年,他在县城买了一套130平米的房子,今年打算买车,引来了同村年轻玩伴们的羡慕,他们都读了大学,却还住在北方,广州,深圳。

目前,李良的儿子在他家附近的幼儿园,而李良的母亲负责交通。本来,李良的父亲也和他们住在一起,但前阵子,靠近房产的人吵了一架,怒气冲冲地回家了。

李良的父亲一向勤俭节约。用李良自己的话来说,他的父亲乍一看是个农村人。早期管理处提高了垃圾处理费,这导致了李良父亲的极度不满。他去管理处和他商量为什么要提高收费,还说以后自己处理垃圾就不能交这个费用了,但最后理论失败了。

李良的父亲不明白的是,还有公共设备维护费、绿化维护费等。总之,他无法理解所有与物业管理费相关的费用,觉得自己不该承担这些费用。

此外,李良的父亲不能接受的是,李良希望他的儿子从小就能说一口流利的普通话,所以他有时被要求在与儿子交流时不要总是说太晦涩的方言,这再次导致他父亲的不满,并愤怒地回到家乡独自生活。

据李良说,他们社区的类似情况非常普遍,有时他们在70、80后很难接受各种费用。事实上,一些年轻人更喜欢住在县城郊区,没有额外的费用,生活条件更好。但是考虑到下一代的教育和人文环境的问题,他们被迫搬到县城。他们觉得这一代不如城市人,不能让下一代继续落后于城市人。

然而,摆在李良面前的问题是,他在县里的房子并没有起到很大的作用。他和妻子在外省工作多年。他们每年只有春节到清明节才回家,有些家庭甚至每年一个月都不在家。不考虑投资属性,李良等人在县城的房子其实只是一个临时的栖息地。

“我们在县里没有固定的工作和收入。我们只能出去工作。如果我们赚钱了,我们可以回来。我们要还房贷,还要应付各种费用。压力很大。”李良告诉记者,他们并没有从本质上摆脱农民的角色。当他们在外面工作时,他们被称为农民工。经常是父亲打工买房子传给儿子,儿子继续在外面打工。除了在比较穷的村民面前炫耀,县城里的房子对他们来说似乎并没有更大的意义。

然而,刚满30岁的李良有自己的算盘。他认为,在县城买房只是摆脱农民角色的第一步,第二步需要儿子来完成。

县城的二手房是有价格的

农民的住房需求

云梦县某区几乎被一两个村子包围。当这个社区还在发展的时候,几个村庄组织了团体进行保留。从2009年开始,县城卖的每一栋新楼,往往在极短的时间内就被抢购一空,甚至一套房也只能通过多种方式四处走动才能订到。即使在人口高度膨胀的北方、广州和深圳,这样的需求也很少。

据云梦某中小开发商负责人告诉记者,2008年左右,云梦的房价在700元左右,现在接近4000元,部分楼盘在5000元以上。就连孝感的房地产市场也从未见过如此波澜壮阔的场面。该负责人还建议记者尽快买房,否则房价还会继续上涨。

据了解,近年来出现的买家主要来自各个乡镇,李良就是其中之一。与武汉城乡结合部政府主导的农村人口迁移不同,云梦的农村人口迁移更具自发性。各级政府都没有建议他们搬到县城,他们也不太清楚所谓的城市化。

然而,他们已经分阶段、分批地大量进入县城。他们在放弃曾经居住的土地的同时,也促成了县城五年内房价的五倍上涨。同时也意味着该县原有居民名下房产的快速升值。

到现在,这种房价上涨的预期依然存在,导致民间借贷。一个项目公司以开发房地产为名,以25%的年利率向县内较大的商户借钱,而这些商户以自己的房地产为抵押向更多的人借钱,年利率为15%。在这个融资链中,每个商户都实现了低借高贷赚取10%息差的机会,最终的抵押物是项目公司未开发的房产。没有庞氏骗局,这一切都是基于对云梦地产继续崛起的预期。

云梦原住居民虽然没有像香港人讨厌内地买家推高房价那样对待各乡镇买家大军,但却不得不面对一个新问题,二手房有价无市。

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在北方广州深圳,城市新贵在市区买二手房,普通白领在边缘地区买新房。然而云梦不一样。作为湖北省面积相对较小、人口密度最高的县,居住在云梦县中心及周边地区的居民不会感觉到明显的差异。在准备在县城买房的村民眼里,花40万买新房是面子上的功劳,而花这么多钱买二手房无异于精神错乱。

也正是因为如此,一个在云梦县中心有两套房的记者朋友一直找不到合适的买家。据他说,这两套房看起来很旧,很难以适合该地段的价格吸引买家。

在楼市持续升温的同时,云梦的消费水平也令人惊讶。甚至很多云梦人告诉记者,云梦的消费肯定比深圳以前的关区高。这里聚集了很多商家,比如钟白仓储、小吴超市、周生生。价格接近北方、广州、深圳,其标志性建筑被称为孝感最高的建筑。但是云梦的平均收入远不如北上广深。这个消费县背后的驱动力是什么?答案还需要探索。

出版者:熊达

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项目参数

参考单价9500元/

项目经济住宅名企板块教育地产低密度住宅

建筑类别塔楼超高层建筑

装修状态不为空

产权期限为70年

开发商广西太昊房地产开发有限公司

房产地址在北海市上海路以东浙江路以南

社区规划

面积平方米

建筑面积平方米

容积率2.0

绿化率38%

建筑总数为50栋

家庭总数为4282户

物业管理公司广西张台物业管理服务有限公司

高层建筑物业费3.18元/月,平房3.38元/月

楼层情况:50栋住宅楼、2栋商住楼、1栋幼儿园和1栋商业综合楼

匹配信息

北海银海区医院

(ATM)广西农村信用合作社24小时自助、交通24小时自助(桂林电子科技大学北海校区公租房西北)、广西农村信用合作社24小时自助、农业24小时自助、建筑24小时自助(桂林电子科技大学北海校区公租房西北)、工商自助(北海艺术设计学院新校区、新世纪大道、北海分行营业部)、ATM、交通ATM

公交站点包括广东路银滩大道交叉口、慧远新都、天宁新城、上海路江苏路口、易贝东校区、恒大杜明、北北岭、园博园、贵电科技大学、银滩大道上海路口

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许多人想拥有自己的房子,即使他们的经济条件没有那么富裕。他们还是会想尽办法买房。对于买房,大部分购房者都是以紧张平和的态度对待。买房时,由于这种心态,很容易造成疏忽。买房要注意很多事情。先说买房要避讳,卖空房子交首付的必要性。一些购房者会用房子的利息支付所有的钱来支付首付。虽然这样可以省一些钱,但并不明智。因为买房不仅仅是首付。还需要税收和住房,比如装修和。如果购房者没有现金,他们将无法应付遇到的麻烦,比如家里的老人,他们有足够的钱买房子,尽管边肖不赞成家庭底层的首付。

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