Ps:本报告中的指数变化反映了截至2019年12月的过去一年的年度增长。

在过去的一年里，我们实际上可以感受到武汉房价的上涨，主要体现在：

1.备案价格被旧市推高，涨幅5-10%。

2.纯新盘开盘价不低，甚至有很多高价的地方入市，直接带动了板块的均价。

2020年呢？

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去年年底，大鱼预测2020年武汉房价会在合理范围内上涨。因为无论从武汉的土地供应、市场销售、住房需求和价格走势来看，基本面都是非常积极的。

不过，这是黑天鹅爆发前的预测。

现在一切都颠覆了。

今年1月，中国科学院预测科学中心召开“2020年中国经济预测大会”，预测：

2020年，中国GDP年增长率将在6.1%左右，房价将上涨6.1%左右。

疫情过后，2020年GDP年增长率会突破6吗？这是一个大问号。

武汉作为疫情风暴的中心，2020年楼市不会受到任何冲击，这是我自己瞎扯的。

虽然我一直认为武汉作为华中地区的大城市，是值得长期投资的城市之一，但这一点从未改变。

不过疫情过后，部分买家会有所改变。也许经济收入的减少，对未来更加保守的预期，对楼市不确定性的判断，都会改变购房者原本的购房计划。

开发者最不希望看到的是：

买家淡定，观望，等待房价下跌。

如果购房者心平气和，观望，等待房价下跌，如果这种情绪和状态长期持续下去，1到2年甚至更长时间卖不出去的房子，开发商会有优惠(真正的优惠)。

如果折扣无效，1-2年内价格不会上涨，买家可能没有强烈的购房欲望。

买家最看不到的就是房价又跌了。会让他再跌，或者干脆不敢买。

买家最看不到的就是房价又涨了。会刺激购买欲望，或者根本买不起。

所以现在大家都很冷静观望，开发商要时不时的刺激——买家，市场又热了(潜台词：房价要涨了.快点。

大鱼想说的是，武汉不会有这么持久的情绪和状态“购房者冷静，观望，等待房价下跌”。但短期内是会的。

让我给你看看投票结果。

近六成购房者认为，疫情过后，武汉短期内会下降，中长期会好转，对武汉房价有信心。