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上海复地花园大厦150

住宅投资价值的综合分析与评价

(初步判断):

Q1:这套公寓最初被认为是一套改进的公寓(轻度豪华？奢侈品？).

Q2:一般情况下，舒适的三居室两厅两卫一厨公寓的合理建筑面积约为125，该公寓的150属于超标25的范畴，就投资价值指标而言，非常一般。

Q3:面积超标这么多。不要说从北到南透明，应该需要独立的大餐厅吗？

Q5:餐厅太局促了，最好不要设置。Q6:开门看二卧室的镜子。等等等等。

综上所述，确定该户型为改良户型，给予60分的公平评分(优于市面上60%以上的户型)。强烈建议投资业主购买，建议业主只需购买即可。

选楼政策：建议新需业主和投资业主优先选择89三卧两厅两卫一厨户型，不涉及户型和楼层选择。

第六，写在最后：

本文是青兰根据自己十年的房地产设计经验和八年的房地产单位分析咨询经验所做的独立、客观、横向的综合评论，不针对任何开发商。

写这篇文章的目的只是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主能买到更多更划算的房子，从而为整个房地产市场的健康发展做出贡献。

此外，如果数据有任何错误或遗漏，请予以纠正。但是，本文属于内部研究资料，请不要随意转载本文给业主。如果造成不良影响，我有权协调并追究责任。【结束】